Andelsforeningen vil smide mig ud. Hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har boet i andel siden 1998. Jeg har aldrig misset en huslejeregning før januar i år, fordi PBS fejlede.

Jeg troede, at min PBS havde betalt regningen, men mine penge kom for sent ind på kontoen. Da de sendte mig en advarsel, vidste jeg det ikke, men jeg havde 2000 kroner, og dem betalte jeg. Og så skulle jeg i banken den 27. januar for at få et lån, så jeg kunne betale. Det ville de ikke acceptere.

De sagde selv til generalforsamling sidst, at hvis man havde problemer med huslejen, kunne man ringe ned, og så kunne de løse det.

Men jeg står til at blive smidt ud den 28. februar, og det har de aldrig gjort før i foreningen.

Jeg er ikke en dårlig betaler, jeg betaler altid til tiden, men der er mange andre i foreningen, som er super-dårlige betalere.

Hvad skal jeg gøre?

Kan det være sandt, når jeg har forklaret dem, hvornår jeg betaler, at de kan smide mig ud og sælge min lejlighed?

Min lejlighed er jo vurderet til 1.475.000 kr. og jeg mangler at betale 4.000 kroner, som jeg betalte en dag for sent.

Hvis de sælger lejligheden, vil jeg få et kæmpe tab, og jeg bliver boligløs. Hvad skal jeg gøre? Jeg ejer jo halvdelen af lejligheden.

Jeg har heller aldrig fået en klage.

Med venlig hilsner

P

!: Hej P

Den situation, du beskriver, virker lidt forvirrende på mig.

Hvis du ikke har betalt, det du skylder, skal du så hurtigt som muligt og før fredag sørge for at betale alle restancer.

Du skal under alle omstændigheder give møde, hvis det er fogedretten, du er tilsagt til, og dér forklare situationen.

Hvis du kan få din bank til at bekræfte, at årsagen er en fejl hos Betalingsservice, er det vigtigt, at du har dette med.

Du skal også sørge for at have kvitteringer med for det, du har betalt.

Hvis du har betalt alt det, du skylder, men er kommet for sent med en enkelt dag, er det min opfattelse, at foreningen ikke kan smide dig ud.

Under alle omstændigheder er det en sag, hvor du skal overveje at bede fogedretten om at beskikke en advokat for dig, hvis fogedretten vil lade sagen gå videre.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg skriver, da vi har udlejet vores ejerlejlighed.

Lejligheden er en toværelses ejerlejlighed på 53 kvadratmeter, hvor der er udformet to forskellige lejekontrakter til hvert værelse.

Vi har fra start af oplyst vores lejere om, at vi ønsker at sælge boligen "på et tidspunkt" og har skrevet i kontrakten, at de skal lukke ejendomsmægler ind mv.

Vi har lavet en tidsbegrænset leje på to år.

Jeg har nu læst artikler og hørt andetsteds, at lejligheder lige nu er steget godt i pris, og at mange lejligheder nu bliver solgt dyrere end i 2006.

Vi overvejer derfor nu at få en ejendomsmægler ud og vurdere lejligheden og afhængig af resultatet af det, overvejer vi at sætte den til salg.

Hvordan står vi stillet her i forhold til opsigelse af lejerne?

Tak for din hjælp.

Med venlig hilsen
D

!: Hej D

Allerførst bør I overveje at få foretaget en vurdering af lejligheden. Det kan godt være, at den måske alligevel ikke er så meget værd, som I håber på.

Det vil være ærgerligt at få problemer med lejerne, hvis de i øvrigt betaler til tiden og opfører sig ordentligt.

Hvis I skal sælge lejligheden, afhænger det meget af kontraktens udformning, om I kan smide lejerne ud.

Der skal i kontrakten, når denne er tidsbegrænset, være en særlig hjemmel hertil, da mange normalt udformer kontrakten således, at kontrakten gælder i hele toårsperioden.

Der gælder særlige regler for værelsesudlejning, så derfor kan det godt tænkes, at I måske alligevel kan få frigjort lejligheden.

I skal overveje, om det er "slagsmålet" værd, og meget afhænger derfor af den vurdering, I skal have foretaget.

Mvh
Henrik Høpner