Er min lejer omfattet af lejeloven?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har 2 ejerlejligheder, der ligger ved siden af hinanden.

Lejlighederne skulle slås sammen, og det fik jeg mundtligt tilsagn om, så jeg købte.

Men nu må jeg ikke, siger kommunen, så jeg har udlejet for ikke at få problemer med kommunen.

Jeg har haft en lejer på tidsbegrænset kontrakt, og da denne udløb, skulle hun fraflytte.

Moderen spurgte imidlertid, om ikke hun kunne blive boende, indtil datteren fandt noget andet. Hun skal studere.

Et halvt år før havde vi flyttet min ægtefælles CPR-nr. ind på adressen, da vi vidste, vi ikke ville udleje mere.

En måned kom huslejen ikke, og jeg skrev så, at hun skulle være ude til den første. Det vil hun så ikke og påberåber sig lejeloven.

Jeg mener imidlertid, hun blot bor hos  ”en ven”, og som sådan kan smides ud fra dag til dag.

Jeg har ikke villet lave en ny kontrakt, da hun så med garanti ikke er ude, før kontrakten udløber. Så spørgsmålene er:

Er hun omfattet af lejeloven?

Kan min ægtefælle uhindret bevæge sig rundt i lejligheden, da folkeregisteradressen er i den udlejede lejlighed?

Med venlig hilsen
E

!: Hej E

Ved mit svar lægger jeg til grund, at det er lejeren, der oprindeligt havde en tidsbegrænset kontrakt, der fortsat bor i lejligheden.

Jeg forudsætter ligeledes, at din ægtefælle har tilmeldt sig den udlejede lejlighed.

Under disse forudsætninger kan jeg oplyse, at lejekontrakten efter min vurdering fortsætter på uændrede vilkår, bortset fra, at tidsbegrænsningen er væk.

Lejeloven stiller meget strenge krav til udlejere, der udlejer tidsbegrænset, og hvis ikke man sørger for, at lejeren fraflytter i forbindelse med tidsbegrænsingens udløb, fortsætter den altså utidsbegrænset.

Alternativt kan der etableres en ny og måske også tidsbegrænset kontrakt.

Derfor er det min opfattelse, at du ikke kan opsige lejeren med henvisning til tidsbegrænsningen, da kontrakten er gældende.

Med hensyn til din ægtefælles tilmelding på folkeregistret, er denne tilmelding efter min opfattelse forkert, henset til, at hun jo ikke bor der.

Jeg vil derfor råde jer til at få korrigeret dette forhold, så det er i overensstemmelse med de faktiske forhold.

Uanset om hun er tilmeldt folkeregisteradressen eller ej, må hun naturligvis ikke gå ind i den udlejede lejlighed.

Du har nok brug for advokatbistand til at udrede trådene.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

I 2010 købte vi en ejerlejlighed (forældrekøb), som tidligere havde været udlejet.

Ejendomsvurderingen har både før købet og efter været ca. det halve af købsprisen.

Er udlejningsboliger generelt vurderet lavere? Kan vi sælge til vores søn til 85 pct. af den meget lavere vurdering?

Med venlig hilsen
K

!: Hej K

Når skattevæsnet skal vurdere boliger, ser de på anvendelsen.

Når en bolig er anmeldt som udlejningsbolig, er det således den brug, der danner baggrund for vurderingen.

Da udlejningsvirksomhed på grund af nogle andre regler generelt giver et lavt afkast, er vurderingen tilsvarende lavere end på normale ejerboliger.

Derfor er det normalt, at udlejningsboliger er lavere vurderet end andre.

Såfremt ejendommen ikke har ændret status i forbindelse med jeres køb, og således fortsat er vurderet som udlejningsejendom, kan I ikke bruge reglen om salg til vurderingen minus 85 procent, da det forudsætter, at vurderingen er som ved en almindelig ejerlejlighed.

Alt afhængigt af, hvad I har betalt for lejligheden - det er kun fortjenesten, der er skattepligtig - kan I overveje, om I skal have lejligheden omvurderet.

Under alle omstændigheder bør den registreres med den korrekte anvendelse.

I kan evt. prøve at spørge andre i foreningen om, hvad deres lejligheder er vurderet til, eller selv søge informationerne på nettet på Skats hjemmeside.

Mvh
Henrik Høpner