Hvem skal betale - lejer eller udlejer?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min lejer har smidt en nøgle væk til min lejlighed og forventer, at jeg skal fremskaffe en ny, hvor jeg synes, det er rimeligt, at de selv må få lavet en ny.

De havde to nøgler til både bag- og fordør.

De har desuden ødelagt toiletsædet. Hvem skal erstatte det?

På forhånd tak!

Med kærlig-venlig hilsen
J

!: Kære J

Lejer har pligt til at vedligeholde låse og nøgler. Smider lejer nøglerne væk, skal lejer sørge for, at der enten er en ny lås med nye nøgler eller i det mindste det samme antal nøgler, der blev udleveret i forbindelse med lejemålets etablering.

Med hensyn til toiletsædet er det min opfattelse, at det også er lejer, der skal stå for det, men der kan være individuelle aftaler i kontrakten, som siger noget andet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Vi har købt et dejligt hus i et tætbebygget villakvarter med fleretages huse på Frederksberg.

Det er lykkedes os at finde et hus med en god, ugeneret have. Det var et af de vigtigste købskriterier.

Vi skrev under for nogle måneder siden og overtager om ca. 1 måned.

Nu har vi netop genset huset, og til vores rædsel er et træ i haven skambeskåret, og haven er nu ikke længere ugeneret. Naboen "havde fået lov at beskære træet en gang imellem gennem tiden" således, at deres 1. sals-vindue blev fri af træet - de kigger nu direkte ned i vores have.

Jeg ønsker træet tilbage til sin tidligere tilstand - et smukt otte meter højt hasseltræ - (søstertræet lige ved siden af er iøvrigt ikke blevet beskåret).

Kan vi kræve at sælger bringer det tilbage/anskaffer et nyt otte meter højt hasseltræ?

Eller kan vi i det mindste kræve erstatning (en ugeneret have på Frederiksberg vil jeg anslå til at være et sted mellem 5 procent og 15 procent af husets værdi - måske mere).

Jeg vil foretrække det første, da vi jo har købt, fordi haven var ugeneret. Det stod direkte i salgsopstillingen: "Huset ligger godt på grunden med stor, lukket, sydvendt have"

Mvh
J

!: Kære J

Sælger har en forpligtelse til at vedligeholde ejendommen indtil overtagelsesdagen. Derimod må sælger ikke ændre på ejendommen og dermed heller ikke enten selv beskære træet voldsomt eller lade naboen gøre det.

Sælger burde således have stoppet naboen eller have indhentet jeres accept forinden.

Hvorvidt beskæringen i øvrigt er i orden, kræver nogle nærmere undersøgelser, herunder, om naboen eventuelt under alle omstændigheder ville være berettiget til at beskære træet.

Hvis I skal rejse en retssag mod sælger, kræver det givetvis, at der bliver indhentet et tilbud på omkostningerne ved nyplantning, men hvorvidt det overhovedet er teknisk muligt, ved jeg ikke.

I bør tænke på, at man i et villakvarter undertiden er nødsaget til at foretage beskæring af træerne, også af sikkerhedsmæssige hensyn, så der i stormvejr ikke vælter træer ind i huset.

Mvh
Henrik Høpner