Hvordan aflyser vi en servitut?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har et hus, hvor 1. sal udlejes, og der en en servitut (fra ca 1940), hvorefter der kun må bo en person på første sal. Kommunen er tilsynsmyndighed (men vidste ikke, at reglen eksisterer). Kommunen mener, at der skal søges hos et ministerium for at få den aflyst, men de ved ikke hvilket.

Ved du, hvor man skal søge?? På forhånd tak for svaret.

Mvh

J

!: Hej J

Servitutter på ejendomme regulerer normalt, hvilke brugsrettigheder og pligter der er på enkelte ejendomme.

I alle servitutter er der en såkaldt påtaleberettiget. Det er en person eller myndighed, der kan kræve, at servitutten overholdes.

Det er normalt den påtaleberettigede - i jeres situation kommunen - der også kan give tilladelse til, at servitutten bliver slettet.

Der findes ikke et "servituministerium", men der kan naturligvis være situationer, hvor også ministerier eller andre offentlige myndigheder, udover kommuner, er påtaleberettigede.

Men umiddelbart tror jeg, at det er kommunen, man skal gå til.

I sidste ende er det tinglysningsretten, der skal aflyse servitutten.

Mvh

Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi ejer et hus på en grund med to huse med status som to ejerlejligheder.

Der er tinglyst samejekontrakt, som den tidligere ejer af nabohuset og vi har underskrevet.

Nu nægter den nye ejer (der har udlejet huset) at efterleve samejekontrakten. Hvad gør vi så?

Det er ikke et spørgsmål om penge, men almindelige husregler.

Venlig hilsen
C

!: Hej C

I situationen er der reelt tale om en lille ejerlejlighedsforening.

Hvis der er en ejer, der ikke vil overholde de regler, som gælder for fællesskabet, må man gå fremefter vedtægternes bestemmelser, og i yderste konsekvens kan situationen blive så tilspidset, at et tvangssalg kan komme på tale.

Disse såkaldte nabostridigheder er ofte meget vanskelige at afgøre, også fordi beviserne sjældent er tilstrækkeligt entydige.

Der er ingen tvivl om, at det slider på naboskabet, men også ens egne forhold, når man er i en sådan situation.

Frem for retssager vil det - hvis det overhovedet er muligt - være en god idé at få professionel hjælp til konfliktløsningen, evt. hos en mediator.

Held og lykke med det.

Mvh
Henrik Høpner