Jeg er træt af at betale for de andres vand

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg er medlem af en ejerforening, hvor vi alle har det samme fordelingstal, men nu er jeg efterhånden træt af at betale for de andres udgifter (vand).

I sin tid fik vi sat varmemålere op, fordi folk blot lod radiatorerne stå åbne om vinteren.

De lejligheder, som bebos af mere end én person, bruger også mere vand, men de betaler ikke for det!

Hvad kan jeg og andre gøre, da ejerforeningen ikke mener, at det kan betale sig med vandmålere?

Mvh
M

!: Hej M

Det er som udgangspunkt ikke muligt at ændre på fordelingstal til skade for andre.

Det kræver, at der er fuld enighed eller i det mindste accept fra de personer, der bliver ramt af ændringerne.

Med andre ord kan man ikke tvinge nogen til at få en dårligere position end den, der er aftalt i foreningens vedtægter.

Overordnet set er det også det helt rigtige, da man i modsat fald ville risikere, at et flertal bestemte, at et mindretal skulle betale for flertallet.

Problemet med fordelingstallet har jo været kendt fra før du købte lejligheden, og derfor vil man ikke kunne gennemføre en ændring til skade for andre på nuværende tidspunkt.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?:Hej Henrik

Jeg har igennem tre år forsøgt at få solgt mit hus til tre mio. kr. uden held.

Huset er placeret på en stor grund (1200 kvadratmeter), hvor jeg har fået en" forhåndsgodkendelse" på en dispensation til at opdele grunden i to stykker.

Herefter vil jeg sælge den nye grund til 1 mio. kr. (køberen er fundet) og huset til to mio. kr. for at få flere potentielle købere til huset.

Kan jeg gøre dette uden at blive beskattet, da jeg jo ikke tjener flere penge på at frasælge en grund?

Og kan udgifter og afgifter til udstykning indgå i dette regnestykke?

Eller skal det gøres på en helt anden måde?

Venligst
A

!: Kære A

Når du sælger en byggegrund, vil du blive beskattet af den avance, du har i forbindelse med salget.

Du vil derimod ikke blive beskattet ved salget af den bolig, hvori du har boet.

Hvorledes den skattemæssige avance opgøres, afhænger af, hvilken vurdering man vil ansætte byggegrunden til i anskaffelsesværdi.

Jeg vil foreslå, at du kontakter vurderingsmyndighederne og eventuelt får en bindende forhåndsbesked på, hvad grunden vil blive vurderet til, således, at man har mulighed for at beregne din skat.

De udgifter, der er til henholdsvis udstykning, salg mv., vil blive fratrukket i beregningsgrundlaget, når avanceskatten skal udregnes.

Dine betragtninger om, at du ikke har nogen fortjeneste i forhold til salgsprisen på tre mio. kr., holder nok ikke 100 procent. Nemlig fordi, du ikke har haft mulighed for at sælge ejendommen som den er for tre mio. kr. i de sidste tre år.

Du skal overveje, om ikke det er mere fordelagtigt for dig at gå ned i pris og få solgt det hele samlet.

I hvert fald bør du sikre dig, at du rent faktisk kan sælge boligen med det resterende grundareal for to mio. kr.

Hvis grunden ligger attraktivt, kan det tænkes, at et byggefirma vil købe det hele samlet og selv stå for udstykningen.

Mvh
Henrik Høpner