Kan jeg få fradrag for mine udgifter?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Vi har et jordstykke, som vi har ejet siden 1989 og som nu påtænkes udstykket til bebyggelse af op til 18 rækkehuse.

Hvordan er vores situation med hensyn til evt. betaling af moms og evt. beskatning af fortjeneste på grundene?

Planen er, at vi skal væres sælger af selve grunden, og et byggefirma sælger et færdigt hus og betaler så os vores andel af fortjenesten. Hver grund bliver på ca. 360 kvadratmeter.

Med venlig hilsen

Niels

!: Hej Niels

Jeg forudsætter, at der ikke er bygninger på grunden.

Derfor er I som udgangspunkt skattepligtige af den avance, der er når I sælger.

Når I har ejet grunden i mange år, skal der ske en opgørelse, hvor man tager hensyn til de udgifter, der har været ved at købe grunden. 

Nå I nu sælger grunden med henblik på udstykning og opførelse af 18 rækkehuse, skal der betales moms af købesummen.

Dette gælder efter min opfattelse uanset, hvordan I afregner med køberen.

Selve konstruktionen lyder noget kompleks og I skal være sikre på, at I ikke pludselig kommer til at stå med en risiko for selve byggeriet - med mindre det er det, I rent faktisk ønsker.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Den 1. juli 2009 købte jeg et landbrug på 2,5 hektar for 960.000 kr.

Den 1. maj  2010 solgte jeg det igen for 1,2 mio. kr.

Der var tale om et dødsbo, og jeg har ikke haft bopæl på ejendommen.

Jeg går ud fra, at der skal betales indkomstskat af fortjenesten.

Mit spørgsmål er, hvordan fortjenesten opgøres?

Kan der f.eks.beregnes fradrag for dokumenterede forbedringer,  betalte skatter og evt. for selvudført forbedringsarbejde mv.?

mvh
Jens

!: Der er ingen tvivl om, at du skal betale skat af avancen.

Når du skal foretage opgørelsen, har du mulighed for at fratrække de dokumentérbare udgifter, der har været på ejendommen.

Det kan være udgifter ved købet, men naturligvis også ved salget.

Du kan derimod ikke få fradrag i fortjenesten for din egen arbejdsindsats.

Det kan være en god idé at tale med SKAT, da de kan give dig rådgivning om de konkrete beløb.

Tillykke med i øvrigt at du som en af de eneste har tjent penge på fast ejendom de seneste år.

mvh
Henrik Høpner