Kan man ændre status på bopælspligten?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har kigget på en nyere lejlighed på Islands Brygge i København , hvor der pt. ikke er bopælspligt.

Jeg mener, at jeg derfor ikke kan blive registeret (folkeregister) på adressen.

Er disse lejligheder udelukkende tiltænkt som en "ferielejlighed" , og er det en permanent status?

Er der nogen mulighed for, at status kan ændres fra “uden bopælspligt” til “med bopælspligt”?

Hvis dette er muligt, hvordan griber man det an, og er der nogle problemer forbundet med at ændre status?

På forhånd mange tak for hjælpen.

Mvh
HSB

!: Hej HSB

Lejligheder uden bopælspligt er et særsyn.

De er nogle gange mere eftertragtede end lejligheder med bopælspligt, særligt fordi udlandsdanskere har mulighed for at købe dem og bruge dem som "sommerhus", men beliggende i byen.

Det betyder normalt ikke, at de ikke må bruges til helårsbolig.

Imidlertid sker der det, at lejligheden normalt bliver til en almindelig lejlighed med sædvanlig bopælspligt, så snart der er nogen, der tilmelder sig folkeregistret.

Når det sker, mister lejligheden altså den særlige og - for nogle - attraktive status uden bopælspligt.

Hvis du ønsker at købe en sådan lejlighed, flytte ind og bo der, vil det normalt kunne lade sig gøre.

Der skal være helt særlige regler i vedtægter eller servitutter, der forbyder permanent bolig i lejlighederne, men det har jeg endnu ikke set.

Og kommunen vil være interesseret i at få skatteydere til at flytte ind i lejlighederne og betale kommuneskat.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har en lidt speciel sag.

Jeg går med overvejelser om at købe en andel i et hus, vi har i familien.

Landet ligger sådan, at mine forældre ejer et hus.

Jeg går med tanker om at købe en andel af huset svarende til 50 procent.

Formålet er, at jeg får en billigere husleje, og at vi så på sigt kan sælge huset med fortjeneste, da det har brug for en grundig istandsættelse.

Vi regner med, at jeg skal bo i boligen i ca. to år, og at istandsættelsen vil være sideløbende med, at jeg bor der.

Kan man overhovedet det, vi ønsker, og kan vi tillade os at splitte fortjenesten af salget efter f.eks. to-tre år uden af blive straffet af storebror (Skattefar)?

Hvordan gør man, så jeg officielt kan købe 50 procent af huset, fordi jeg kan vel ikke bare forære mine forældre pengene, og jeg kunne forestille mig, at banken også gerne vil have noget dokumentation.

Jeg håber du kan hjælpe mig til at finde en løsning.

Mvh
A

!: Hej A

Der er ikke noget til hinder for, at du køber 50 pct. af dine forældres ejendom og flytter ind.

Der skal i den forbindelse udarbejdes et skøde, og overdragelsessummen skal fastsættes til den offentlige vurdering minus 15 procent.

Hvis man handler lavere, vil det udløse gaveafgift.

Under forudsætning af, at du rent faktisk bor i ejendommen, kan I efterfølgende i fællesskab sælge ejendommen, og den fortjeneste, der opnås, vil være skattefri, medmindre ejendommen helt usædvanligt vil være skattepligtig under alle omstændigheder.

Da du ejer 50 procent, og dine forældre den anden halvdel, vil fortjenesten skulle deles mellem jer.

Mvh
Henrik Høpner