Kan vi sende en efterregning til lejer?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vores lejer skrev under på en lejekontakt, hvor der skulle betales 15.000 kr. i depositum (3 måneders husleje)

Vi modtog huslejen, men aldrig depositummet.

Nu har hun sagt op og flytter.

Kan vi sende en efterregning på opgaver, som ikke er fuldført?

Opgaver, hun har skrevet under på i kontakten såsom hækklipning?

På forhånd tak.

Hilsen
H

!: Hej H

Når I har etableret en lejekontrakt, er det altid vigtigt at sikre, at alle ydelser bliver betalt fra lejeren, herunder også depositum.

Depositum er udlejers sikkerhed for at have nogle penge at modregne i, når lejeren flytter.

Det kan eksempelvis være varmebetaling, istandsættelsesarbejder og ting, der er gået i stykker.

Udlejers krav skal rejses senest 14 dage efter, at lejemålet er ophørt.

I teorien vil den manglende hækklipning kunne medregnes til dette, men i praksis vil det efter min opfattelse ikke kunne betale sig at forfølge kravet.

Særligt fordi udlejer fordi ikke har været hurtig nok til at gøre lejer opmærksom på, at hækken skulle klippes.

Mit bedste råd er derfor at være mere opmærksom næste gang du udlejer.

Mvh
Henrik Høpner

?: Hej Henrik

Jeg købte min lejlighed i december, og min advokat kan ikke gøre refusionsopgørelsen færdig, da sælger ikke har sendt de nødvendige papirer til mægleren, som så derfor ikke kan sende det videre til min advokat.

Er der nogen tidsfrist for sådan noget? Jeg kan jo ikke få afsluttet handlen, da sælger ikke har fået det sendt. Er der noget, jeg kan gøre - udover at vente?

Mvh
S

!: Hej S

Det er naturligvis uacceptabelt, at sælgers ejendomsmægler ikke sørger for at skaffe de nødvendige papirer til refusionsopgørelsen.

Hvis jeg selv som advokat var i den samme situation, ville jeg dels søge at finde oplysningerne selv, eksempelvis ved at beregne ejendomsskatten på baggrund af oplysninger fra kommunen, kontakte ejerlejlighedsforeningens administrator for at få information om restancer mv.

Når det var gjort, ville jeg udarbejde en refusionsopgørelse og i den medtage et beløb på 5.000-10.000 kroner som en reserve til uforudsete udgifter.

På den baggrund ville jeg afslutte handlen og fratrække saldoen i den købesum, jeg skulle betale.

Så spiller man bolden over i sælgers lejr, da det er sælger, der i så fald må dokumentere det, der mangler.

Mvh
Henrik Høpner