Må ejerforeningen bestemme, hvor længe jeg må udleje min lejlighed?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vores ejerforening har netop på det årlige bestyrelsesmøde vedtaget, at vi fremover kun må leje vores ejerlejlighed ud i to år for derefter at sælge den, såfremt vi ikke ønsker at bo der.

Det var ikke varslet, at en sådan ændring ville komme på bestyrelsesmødet, eller at det ville blive gennemgået.

Har de ret til at bestemme, hvor lang tid jeg ønsker at leje min lejlighed ud og hvor ofte jeg må gøre det?

Og hvad bør jeg gøre nu i forhold til ejerforeningen?

Mvh.
J

?: Hej J

Jeg forudsætter, at der ikke har været stillet et forslag forud for generalforsamlingen.

En ændring af den karakter, du beskriver, er efter min opfattelse så vidtgående, at der normalt altid er krav om, at dette skal ske på en generalforsamling og ikke blot er et bestyrelsesanliggende.

Jeg forudsætter ligeledes, at jeres vedtægter i dag ikke indeholder krav af den karakter.

Det er min opfattelse, at man ikke kan ændre på vilkårene som af dig beskrevet.

Det, man muligvis kan gøre, er at bestemme, at fremtidige ejere skal være bundet af den nye regel i vedtægterne, som du beskriver, medmindre man naturligvis som nuværende ejere under alle omstændigheder vil acceptere reglen.

I dit tilfælde vil jeg foreslå, at du - såfremt du mener, at det kan få økonomisk betydning for dig   -kontakter en advokat og beder denne om at give dig konkret rådgivning om, hvorvidt det kan betale sig at rejse en sag mod foreningen.

Foreningsretligt er der en mindretalsbeskyttelse og en beskyttelse af den enkelte ejer mod at flertallet ændrer på de forudsætninger, den enkelte kan have haft i forbindelse med købet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har tænkt os at byde på tvangsauktion, men tvisten ved denne bolig er, at der er en lejer med to års uopsigelig lejeperiode.

Kan man sætte lejer ud ved, at man selv ønsker at bebo ejendommen?

Eller er man tvunget til at være udlejer i to år?

Eller er den uopsigelig ?

Kontrakten i materialet synes uden underskrift, men!!

Hilsen
K

!: Hej K

Når du køber på tvangsauktion, får du som udgangspunkt ikke bedre rettigheder end sælgeren - den tidligere ejer.

Det vil i situationen her betyde, at du må respektere den lejekontrakt, der foreligger, og dermed også de to års uopsigelighed.

Der er normalt en regel om, at man skal opsige en lejer med ét års varsel, hvis man selv skal benytte det lejede, men i situationen her vil den efter min opfattelse ikke kunne benyttes, da lejer i kontrakten har bedre rettigheder.

Mvh
Henrik Høpner