Må jeg leje værelser ud til 'Bed & Breakfast'?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Må jeg udleje ét eller flere enkeltværelser som korttidsudlejning i min private bolig, altså etablere et 'Bed & Breakfast' i min bolig?

Jeg er indforstået med beskatningsreglerne, men er usikker på det lovmæssige.

Mvh
M

!: Hej M

Udgangspunktet er, at du må anvende din bolig til beboelse.

Så længe et 'Bed & Breakfast' kun er noget ganske underordnet i forhold til den primære brug, vil du næppe støde på problemer.

Der kan dog i planlovgivningen være forhold, der gør, at kommunen skal spørges.

Der kan derudover være privatretlige forhold, som kan blokere for forholdet.

Endelig kan der måske være krav om en form for godkendelse, dels af brandmyndigheder - og her tænker jeg specielt på flugtveje - men måske også fødevaremyndighederne, hvis du serverer morgenmad.

Da 'Bed & Breakfast' jo er en del af turistlivet, skulle du måske kontakte den lokale turistforening, der måske kan give dig mere konkret vejledning om, hvor mange af ovenstående forhold, der skal på plads i dit lokalområde.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik,

Vi bor i ejerlejlighed på Frederiksberg. Der er altaner, men ikke rigtig noget gårdmiljø, der kan bruges.

Dog har  alle stuelejlighederne et mindre græsareal foran lejlighederne.

Kan man kan inddrage disse arealer til havestykker? Hvordan ville det skulle forløbe, hvis man skulle etablere haver i en ejerforening?

Med venlig hilsen

Haveglad

!: Hej Haveglad

Allerførst skal man finde ud af, om der er flere ejerforeninger, der deler arealerne.

Dernæst skal de funktioner, der i dag er på arealerne, vurderes. Det kan være cykelskure, affaldscontainere eller lignende, der i givet fald skal placeres et andet sted.

Når alle forhold er afklaret, skal der være en generalforsamlings-beslutning om, hvorledes fællesarealerne skal benyttes.

Stuelejlighederne kan allerede være berettiget til at benytte arealerne, og de vil næppe frivilligt opgive disse. Det er jo også en form for kompensation for altanen.

Der skal laves nogle meget præcise regler for anvendelsen, og det vil ikke være muligt at foretage en egentlig udstykning af arealet, men der kan gives individuelle brugsrettigheder, også for længere tid, men det kræver også generalforsamlingens tilslutning.

Alt afhængigt af omfanget vil det formodentlig kræve kvalificeret flertal for vedtagelsen.

Mvh
Henrik Høpner