Må jeg opsige mine lejere og indrette kontor til mine ansatte?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Kan jeg opsige mine lejere i min ejendom – som idag anvendes til beboelse, når jeg som ejer vil indrette lejlighederne til kontor for mine ansatte?

Med venlig hilsen
S

!: Hej S

Dit spørgsmål rummer to problemstillinger.

Det første er spørgsmålet om opsigelse til eget brug.

Hvis der i dag er beboelse, vil det efter min opfattelse normalt være et krav, at opsigelse til eget brug også vil indbefatte, at du selv skal bo der.

Allerede af den grund kan du formodentlig få problemer.

For det andet er det et spørgsmål om, hvorvidt du kan få lov til at nedlægge boligen og omdanne den til erhverv.

Det kræver kommunens tilladelse og kan måske også være i strid med privatretlige servitutter.

Begge dele fordrer - som jeg vurderer det - at du kontakteer en advokat, der har forstand på den slags ting.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg vil høre, om det er muligt at eje to andelsboliger, hvoraf den ene benyttes til udlejning til min datter, og jeg bor i den anden.

P.t ejer min datter den ene nu, men da hun er studerende, har hun ikke mulighed for at bo i den, medmindre hun kan få boligsikring, og det kan hun kun, hvis hun er lejer og ikke ejer andelen.

Hun har de sidste par år forgæves forsøgt at sælge den.

Derfor vil jeg gerne overtage hendes andel, så hun kan blive boende, til vi kan få den solgt.

Mvh
C

!: Hej C

Skattemæssigt er der ingen problemer, så længe I blot sørger for, at huslejen fastsættes korrekt.

I mange andelsboligforeninger er der stadig mange lejeboliger, som fortsat udlejes, så her vil I kunne finde en god indikation af, hvad lejen skal være.

Mange andelsboligforeninger har imidlertidvedtægter, der blokerer for den konstruktion, I ønsker at benytte.

I bør derfor kontakte foreningens bestyrelse eller administrator for på forhånd at opnå godkendelse af dels dit køb, dels den videre udlejning.

Hvis der er tale om en kortere salgsperiode, tror jeg, de fleste vil være indstillede på måske at dispensere for regler. I hvert fald i den nuværende markedssituation.

Mvh
Henrik Høpner