Må min israelske familie købe bolig i Danmark?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har familie i Israel, som overvejer at købe en lejlighed i københavnsområdet, som de kan benytte fra tid til anden, når de vil på ferie i Danmark.

Er der begrænsninger i forhold til hvilke nationaliteter, som kan købe på disse vilkår?

Hvordan forholder det sig med skat?

Er der særlige ejendomsmæglere, som forhandler disse typer boliger?

På forhånd tak for hjælpen.

Venlig hilsen
B

!: Hej B

Jeg forstår dit spørgsmål sådan, at der ikke er tale om danske statsborgere.

Udlændinges køb af bolig i Danmark, medmindre der er tale om statsborgere i de nordiske lande eller EU-borgere, kræver tilladelse fra Justitsministeriet.

Derfor bør I konkret undersøge, hvilke muligheder der er for de pågældende.

Et andet problem er, at der normalt altid er bopælspligt. Det vil sige, at helårsboliger skal benyttes hele året, hvorimod sommerhuse kan benyttes i mindre grad.

Der gælder nogle særligt skærpede regler for udlændinges køb af sommerboliger, der normalt altid kræver tilladelse.

Derfor tror jeg, det vil være vanskeligt for jer at opnå tilladelsen, men der findes dog nogle enkelte helårsboliger uden boligpligt.

Jeg har ikke kendskab til, om der er nogen specielle ejendomsmæglere, der sælger denne type boliger.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg skriver i  håb om at få hjælp og vejledning i forbindelse med mine stædige lejere, der ikke vil flytte ud.

Jeg har bedt mine lejere om at flytte ud til september og har telefonisk fortalt dem dette i marts og via mail i juni.

Jeg har lagt til grund, at jeg selv står uden bolig, at jeg venter barn og at lejligheden skal totalrenoveres.

Mine lejere oplyser mig i mellemtiden om, at de først vil flytte ud til november 2014, og at - såfremt lejligheden ikke bliver solgt - de nægter at flytte før den meddelte dato.

Samtidig vil jeg tilføje, at lejekontrakten ikke er tidsbegrænset, men at lejeforholdet blev indgået på præmis af, at jeg skulle på længerevarende udlandsophold.

Lejer accepterede, at ved min hjemkomst i juli 2012 kunne en opsigelse være aktuel.

Hvad kan jeg gøre?

Mvh
Ø

!: Hej Ø

Den beskrivelse, som du har givet i dit spørgsmål, viser med meget stor tydelighed, hvorfor det er vigtigt at sikre sig meget præcise aftaler, når der etableres lejekontrakter.

Din situation er mildt sagt meget vanskelig.

Kontrakten er tidsubegrænset, og selvom du har aftalt noget mundtligt, har du meget vanskeligt ved at få ret i det, når lejer efterfølgende nægter det.

Den mulighed, du har, er formodentlig at opsige lejekontrakten med henvisning til, at du selv skal flytte ind i .

Her er opsigelsesvarslet et år, og du risikerer, at dine lejere vil nægte at fraflytte og kræve sagen afgjort af boligretten.

Der er nogle særlige formkrav, som du skal opfylde, og jeg vil anbefale, at du søger egen rådgiver for at få hjælp i situationen.

Mvh
Henrik Høpner