Må vores franske venner købe lejlighed i Danmark?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Vore bekendte, pt. bosat i Sydamerika, med franske EU-pas ønsker at komme til Danmark og købe en ejerlejlighed for at bosætte sig.

De vil købe kontant.

Han har dansk arbejde, hun søger og deres datter skal i dansk privatskole.

Hvad skal de gøre for at få lov?

Med venlig hilsen
P

!: Kære P

Reglerne for EU-statsborgeres køb af helårsbolig i Danmark er meget enkle.

Man har ret til at købe helårsbolig under forudsætning af, at man vælger at benytte den selv som bolig.

I forbindelse med købet skal der afgives en erklæring herom i skødet i forbindelse med tinglysningen.

Modsat er det til gengæld så godt som umuligt at få lov til at købe sommerhus, uanset at man er EU-statsborger.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Jeg har en treværelses lejlighed, som jeg pt. lejer ud til to studerende.

De har allerede boet i lejligheden i næsten to år, de er glade for lejligheden og ønsker at forlænge kontrakten.

Det vil jeg også, men jeg er bekymret for at de bliver evighedslejere.

Jeg overvejer at  lave en ny lejekontrakt til hver af dem og leje et værelse til hver af dem i stedet for en lejekontrakt for hele lejligheden, som jeg har gjort i starten.

Jeg bor ikke i lejligheden. Det er kun de to studerende, der bor der.

Hvad synes du om det? Kan man undgå evighedslejere, når lejekontrakten kun er til ét værelse?

På forhånd tak.

Med venlig hilsen
H

!: Kære H

Du rør ved et meget væsentligt problem for mange udlejere, nemlig et ønske om at kunne "slippe af" med lejere.

Lejelovens regler er imidlertid meget strenge på det punkt og beskytter lejerne.

Den konstruktion, du anviser, tror jeg ikke vil kunne holde for en domstolsprøvelse.

Hvis du er glad for dine lejere og tror, at de er indstillede på at holde de aftaler, de etablerer frivilligt, vil det nok være hensigtsmæssigt for dig at forlænge kontrakten frem for de "krumspring", du anviser.

Du skal under alle omstændigheder angive, hvorfor du ønsker at tidsbegrænse kontrakten.

Jeg går ud fra, det kan skyldes, at du ønsker at sælge på et tidspunkt.

Mvh
Henrik Høpner