Min lejer er stukket af - hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg er desværre kommet i den situation, at en lejer, som ikke har betalt husleje i nu mere end 2 måneder, pludselig i går aftes er flyttet.

Jeg har sendt flere rykkerbreve og er blevet gjort opmærksom på, at alt ville blive betalt d. 1. marts.

Der er også sendt påkrav på varmeregning, som ikke er betalt.

Jeg har ikke hans adresse, og ved ikke, hvad jeg skal stille op.

Jeg håber, du kan rådgive mig og ser frem til at høre fra dig.

Med venlig hilsen

S

!: Hej S

Når en lejer vælger at flytte på den facon, du beskriver, er der grund til at overveje, hvorvidt det kan betale sig at søge at indkassere det skyldige beløb.

Hvis du har et depositum eller forudbetalt husleje, skal du sørge for at sende en opgørelse til lejeren.

Når du ikke kender lejerens adresse, skal du udfolde normale bestræbelser på at finde ham, enten ved at søge ham på folkeregistret eller på sociale medier som Facebook eller via en Google-søgning eller lignende.

Det gælder særligt, hvis du har modregnet i depositummet for eventuelle skader ved fraflytningen, da udlejer skal sørge for at meddele lejer om, at der er fejl og mangler ved det lejede, som lejer skal betale.

Du kan selvfølgelig også vælge at forsøge at finde ham og få dom for dit tilgodehavende, men normalt vil det være at kaste gode penge efter dårlige.

Du har normalt krav på tre måneders opsigelse, så kravet mod lejer vil være dels det skyldige huslejebeløb, dels tre måneders yderligere husleje.

Under alle omstændigheder bør du overveje at skifte låsene til lejligheden.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Må jeg tilbageholde en del af fællesbidraget for den del af stueloftet, hvor det regner ned og har gjort i mange år?

Ejerforeningen siger, de ikke kan komme til bag skråvægge. Det er i 4. sals højde.

Endvidere parkerer alle foran min garage, så denne ikke kan benyttes, idet alle siger det er tilladt - undtagen mig.

Disse to arealer vil jeg ikke betale for, da arealerne ikke kan benyttes.

Med venlig hilsen
A

!: Hej A

Det er efter min opfattelse ikke den rigtige vej at gå, hvis der er problemer med ejerforeningen om vedligeholdelsen af ejendommen.

Når ejerforeningen ikke sørger for at gøre tingene rigtigt, er du nødsaget til at rejse kravet mod foreningen og i yderste konsekvens få dom for, at foreningen skal sørge for at vedligeholde ejendommen, så det ikke drypper ned gennem taget.

Det er altid ejerforeningens opgave at sørge for, at de udvendige forhold er i orden.

Det gælder uanset, om det er svært at komme til eller ej.

Med hensyn til spørgsmålet om parkering er det også ejerforeningen, der skal sørge for, at der er god ro og orden i ejendommen, herunder også at sikre, at der ikke sker parkering foran garagen, der udlejes eller ejes af andre.

Det kunne måske være en overvejelse værd, at man søger at få en dialog, både med dem, der parkerer der, og foreningens bestyrelse, før I kaster jer ud i en retssag.

Hvis du får dom for ejerforeningen, kan du modregne i dit tilgodehavende i fællesudgifter, du normalt skal betale.

Men du bør ikke modregne, før kravet er endeligt fastslået.

Mvh
Henrik Høpner