Min lejer er væk og har ikke betalt husleje. Hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik!

Jeg har lejet min lejlighed ud med kontrakt.

Min lejer har lige sagt lejligheden op og ikke betalt sin husleje derefter.

Jeg oplyste ham om dette og sagde, at hvis han ikke betalte, tog jeg pengene af despositummet, da jeg kun valgte at have depositum.

Ydermere ville han gerne have, at lejligheden kunne blive lejet ud, før de tre måneders opsigelse.

Han fortalte, at fra mandag den 5.8.13 var lejligheden tom, og jeg ville kunne komme ind i den.

Da jeg kom ind i lejligheden den 19.8.13, stod der stadigvæk nogle af hans ejendele, og han var ikke færdig med at gøre rent, og et klædeskab, der var med i lejemålet, var fjernet.

Jeg har kontaktet ham og gjort ham opmærksom på dette, men han har ikke svaret tilbage, så det er lidt svært for mig at leje lejligheden ud igen, når han har efterladt den sådan.

Og de tre måneders opsigelse gælder til den 31.10.13.

Men når han ikke har betalt husleje, vil jeg jo gerne hurtigt videre, og hvad gør jeg med hans ting, hvis han ikke flytter dem?

Håber du kan hjælpe mig så jeg kan komme videre.

På forhånd tak

Med venlig hilsen
E

!: Hej E

Når du har valgt at udleje din lejlighed og ikke opkrævet forudbetalt husleje, har du været mere flink end gennemsnittet er.

Normalt opkræves både forudbetalt husleje og depositum.

Den forudbetalte leje må man "bo op", hvorimod et depositum skal være til sikkerhed for andre krav, eksempelvis skader og lignende.

Det ændrer imidlertid ikke på, at du naturligvis må modregne den skyldige husleje i depositummet.

Den helt korrekte måde at få fjernet lejers efterladenskaber på, er at få fogedrettens bistand til at blive udsat i lejemålet.

Derefter vil fogedretten med politiet vurdere, om hans indbo skal opmagasineres, eller om det skal køres væk.

Det tager imidlertid meget lang tid, og i den periode kan du ikke genudleje lejligheden.

Jeg ville skrive til ham og bede ham om at bekræfte, at du kan placere hans efterladenskaber, og at alternativet er, at du måske låner et kælderrum eller et loftsrum og flytter tingene derover til, og så må han komme og hente dem derfra.

Det er under alle omstændigheder en besværlig omgang, og selvfølgelig har du krav på at modtage husleje i hele den periode, hvor du ikke kan disponere over lejligheden.

Derudover har du altid ret til at bruge et par måneder på at finde en ny - og forhåbentlig - bedre lejer end ham, der er fraflyttet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Goddag Henrik Høpner

I min lejekontrakt står min lejlighed til 90 kvadratmeter og en husleje til 3900 kr.

Jeg har opsagt mit lejemål til 31.8.13 efter at have boet der i 19 måneder.

Ved genudlejning er lejligheden blevet opmålt til 80,11 kvadratmeter. Grundareal udvidet plus 60 procent for første sal, som har skrå vægge.

Denne forskel har haft indvirkning på min boligsikring, ligesom jeg har betalt for 10 kvadratmeter ikke-eksisterende boligareal.

Det skal dog nævnes, at der i BBR står nævnt 90 kvadratmeter.

Kan jeg gøre erstatningskrav gældende over for udlejer?

Med venlig hilsen
J

!: Hej J

Når du lejer en bolig, har du selv en forpligtelse til at undersøge, om tingene er korrekte.

Var du kommet i tvivl på et tidligere tidspunkt, kunne du muligvis have fået korrigeret huslejen, så den var blevet mindre, og du kunne måske også have fået en højere boligsikring.

Når udlejer i BBR kan se, at lejligheden er på 90 kvadratmeter, tror jeg ikke, at du har mulighed for at gøre ham erstatningsansvarlig.

Udlejer skal have været i ond tro om forholdene, og det vil være en meget vanskelig bevisbyrde at løfte.

Under alle omstændigheder vil det formodentlig ikke kunne betale sig - ud fra et omkostningsmæssigt synspunkt - at gøre forsøget.

Derfor tror jeg, du gør bedst i at opgive at forfølge kravet yderligere.

Men du kan jo prøve et skrive til udlejer alligevel.

Mvh
Henrik Høpner