Vælg dine venner med omhu

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg hjalp nogle venner, som gik konkurs.

Min hjælp bestod bla. i, at manden, som ikke kunne have adresse samme sted som kæresten, fik lov til at bo på yderst lempelige vilkår i et af mine huse, til de havde fundet ud af noget mere blivende.

Imidlertid er venskabet kølnet, og jeg står nu med en lejer, som jeg ikke længere ønsker at have boende.

For at han kunne dokumentere sin bopæl, udfærdigede jeg en standard lejekontrakt, som vi begge underskrev.

Vi kommer som nævnt ikke godt ud af det med hinanden længere, og senest ville han have at jeg skulle udskifte komfur, opvaskemaskine, emhætte, rense en tagrende og ombygge en udluftning til emhætten.

Dette resulterede i, at jeg bad ham om at finde et andet sted at bo.

Næste dag ringede han til mig og opsagde lejemålet med tre måneders varsel, altså til den 31.7.2013, hvilket jeg accepterede.

Nu, halvanden måned efter opsigelsen, kom hans kæreste forbi og kundgjorde, at han alligevel ikke ville flytte, og at jeg ikke har noget på skrift.

Han har flere gange været for sen med huslejen - op til over en måned.

Hvad gør jeg ?

Med venlig hilsen
C

!: Hej C

Utak er verdens løn.

Det er sikkert ikke nogen trøst, men det er ikke første gang, at venskaber bliver misbrugt, som du har været ude for nu.

Du er nødsaget til helt nøgternt at forholde dig til lejelovens regler og i den situation kan du formodentlig næppe bevise, at han har opsagt lejemålet.

Derfor hænger du på lejeren, indtil han selv siger op, eller du kan opsige eller ophæve lejemålet.

Du skal ikke finde dig i lejerestancer, og du skal sørge for hver gang, der er restance, at sende påkrav og være parat til at ophæve lejemålet, hvis der ikke bliver betalt.

Alt afhængigt af hvor skuffet du er over det tillidsbrud, du har været udsat for, bør du overveje at få professionel bistand til at håndtere lejeren.

Mvh
Henrik Høpner

----------------------

?: Hej Henrik,

Må man lave to lejekontrakter til ét hus?

I dette tilfælde drejer det sig om et vennepar, som vil leje vores hus, men de vil gerne have hver deres lejekontrakt.

Mvh
J

!: Hej J

Som udgangspunkt kan du godt etablere to kontrakter, men jeg har vanskeligt ved at se den dybere mening bag det.

Det vil være absolut nødvendigt for, at du ikke skal komme i problemer, at begge kontrakter klart henviser til den anden kontrakt og samtidig også regulerer forpligtelsen til, hvem der skal betale huslejen, hvem der hæfter for misligholdelse og hvordan opsigelse skal finde sted.

Endelig bør der også tages stilling til, hvem der i givet fald skal have mulighed for at fortsætte lejemålet, hvis den anden siger op.

Jeg vil anbefale, at I overvejer konstruktionen en ekstra gang.

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt lejerne bliver uenige eller ej, bør du overveje at lade være.

En udlejning er ofte den bedste måde at ødelægge et godt ægteskab på.

Mvh
Henrik Høpner