Vi må ikke leje vores lejlighed ud. Hvad gør vi?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min søster og jeg overtog vores fars lejlighed, efter han døde i 2010.

Vi havde den til salg i et halvt år efter hans død uden at få den solgt. Vi lejede den så ud i to år og ville så leje den videre ud, da vi ikke havde held med at sælge den på daværende tidspunkt.

Men ejerforeningen, som lejligheden er med i, mente ikke, at vi måtte leje den ud.

Vi har så igen haft den til salg i snart et halvt år og igen uden held, selvom prisen er meget langt under den pris, som vi bør kunne få.

Nu har vi så snakket med ejerforeningen om at leje den ud igen, hvortil svaret er "nej".

Både min søster og jeg sidder i hus og har små børn.

Kan det være rigtigt, at vi skal  blive tvunget til at flytte fra vores egne boliger og ind i lejligheden?

Der skal jo betales fællesudgifter, strøm og termin, som er store poster, når man har små børn.

Hovedbrud fra de to søstre.

!: Kære søstre

Når man er medlem af en ejerforening, må man følge de regler, der står i vedtægterne.

Vedtægternes regler har været kendt, da I valgte at overtage lejligheden efter jeres far, men på den anden side forekommer det ikke rimeligt, at ejerforeningen indtager den holdning, den gør.

Jeg vil foreslå jer, at I indbringer spørgsmålet for en generalforsamling, og I er eventuelt selv nødt til at få indkaldt til en ekstraordinær generalforsamling, hvis bestyrelsen ikke vil give jer lov til at udleje eller selv at indkalde til generalforsamlingen.

Det vil i så fald være flertallet af ejerne, der kommer til at træffe beslutningen om, hvorvidt I kan få tilladelse til udlejning eller ej.

Alternativt må I sætte lejligheden endnu længere ned i pris eller acceptere at have underskud, indtil den bliver solgt.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Mit spørgsmål er kort: Må et erhvervslejemål bruges som bolig?

Hvis det må, ændrer det så "status" i offentligt regi fra erhverv til bolig?

Vil kommunen herefter kunne kræve, at der er personer tilmeldt med folkeregisteradresse?

Jeg ejer en mindre ejendom med fire lejemål - tre bolig og én erhverv - i Københavns Kommune.

Erhvervslejemålet bliver ledigt, og jeg har de næste tre-fire år ikke brug for det som erhverv.

Ejendommen ligger i et boligkvarter, og jeg tror, at det vil være nemmere at udleje som bolig end som erhverv.

Med venlig hilsen
J

!: Hej J

Udgangspunktet er, at der for det første altid skal søges om tilladelse til at ændre status på en ejendom, der skifter fra erhverv til bolig.

Du må blandt andet på grund af brandkrav mv. ikke bare lade nogen bo i et erhvervslejemål.

Det er en konkret vurdering, om du får tilladelse, men har du først ændret status fra erhverv til bolig, er det overordentligt vanskeligt at få lov til at gå tilbage til erhverv igen.

Der kan også være forhold i lokalplaner eller servitutter på ejendommen, der forhindrer dig i at ændre status.

Du skal således tænke dig rigtig godt om, før du beslutter dig.

Mvh
Henrik Høpner