Lejerne betaler ikke husleje - hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har et hus, som er lejet ud. Lejer påstår, at kontrakten er ugyldig.

Efter lejers ønske blev huset delt op i to og lejet ud til to personer + én person, og der blev lavet to kontrakter  på dette.

Efterfølgende betaler lejerne ikke husleje med påstanden om, at de har fået en ugyldig lejekontrakt, fordi huset ikke er delt i to.

Jeg kan forstå, at hvis en kontrakt er ugyldig, så gælder der andre regler - men lejer skal vel fortsat betale husleje.

Samtidig vil jeg også opsige dem og selv flytte ind. Hvor meget varsel skal de have?

På forhånd tak.

Hilsen
P

!: Hej P

Udgangspunktet er naturligvis, at lejer skal betale husleje, når man bor i et lejemål.

Argumentationen om, at lejekontrakten er ugyldig, fritager ikke lejer for at betale huslejen.

Noget kunne desværre tyde på, at du er faldet i kløerne på nogle personer, der forsøger at misbruge lejelovgivningens kringelkroge.

Jeg vil anbefale dig, at du hurtigst muligt søger professionel rådgivning, for jeg tror ikke, du selv kan få disse lejere smidt ud.

Der er mange formkrav, der skal overholdes, og det er svært som lægmand at kende dem alle.

Opsigelsesvarslet, hvis du ønsker at benytte det lejede selv, er ét år.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi skal flytte til en anden landsdel, og i den forbindelse vil vi gerne udleje vores 2-værelseslejlighed og samtidig have lejligheden til salg.

Kan vi udleje lejligheden som to enkelte værelser, så der er kortere opsigelsesvarsel, end hvis vi udlejer hele lejligheden?

Skal en af os i den forbindelse bibeholde adresse i lejligheden?

Mvh
M

!: Hej M

Når man vælger at sætte en bolig til salg, er der en del, der gør sig samme overvejelser, som I gør.

Jeg vil generelt fraråde at forsøge at udleje samtidig med, at man har boligen til salg.

Dels er der risiko for, at lejer ikke flytter, dels er der risiko for, at lejligheden fremstår rodet og beskidt, når den skal fremvises og endelig er der naturligvis de generelle problemer med betaling af husleje, vedligeholdelse mv.

Vælger I alligevel at gøre forsøget, vil jeg umiddelbart vurdere, at en opdeling af en toværelses lejlighed på to forskellige lejekontrakter risikerer at blive ændret, da boligretten måske vil vurdere, at der er tale om forsøg på omgåelse.

Mvh
Henrik Høpner