Sælger smøler - hvad kan jeg gøre?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg købte min lejlighed i december, og min advokat kan ikke gøre refusionsopgørelsen færdig, da sælger ikke har sendt de nødvendige papirer til mægleren, som så derfor ikke kan sende det videre til min advokat.

Er der nogen tidsfrist for sådan noget?

Jeg kan jo ikke få afsluttet handlen, da sælger ikke har fået det sendt.

Er der noget jeg kan gøre udover at vente?

Mvh
S

!: Hej S

Det er usædvanligt, at sælger ikke leverer de nødvendige papirer.

Ejendomsmægleren og din advokat bør nok i fællesskab kunne finde de nødvendige oplysninger.

En refusionsopgørelse på en lejlighed vil normalt kun indeholde refusion af fællesudgifter og ejendomsskatter, men der kan også være varmeudgifter indeholdt.

Hvis ikke sælger vil levere oplysningerne, kan de altså skaffes fra anden side.

Alternativt kan du vælge at skrive en foreløbig opgørelse og skønsmæssigt fastsætte beløbene.

De skøn, man foretager, skal være så høje, at du ikke risikerer at tabe penge, når de rigtige tal kommer.

Det vil normalt få en sælger til at reagere, når der bliver trukket et beløb, der måske er for højt.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Boligkøb - Kan man nøjes med husforsikring ?

Når der nu er så mange forbehold i ejerskifteforsikringen, så skal man jo nærmest være heldig for at få en eventuel skade dækket af denne forsikring.

Så kan man nøjes med en husforsikring, som jo dækker stort set alle nye skader, forudsat man tilvælger tillægsdækningerne?

Mvh
E

!: Hej E

Som udgangspunkt bør man vælge at tegne en ejerskifteforsikring.

Kun ved ejendomme, der dels er meget billige og dels i øvrigt har rigtig mange skader registreret i tilstandsrapporten, kan man overveje at lade være.

Når boligen er billig, er selvrisikobeløb og præmie procentuelt meget større end ved en dyr bolig.

Når der er registreret mange skader, bliver dækningen mindre, netop fordi du jo ikke får dækning for allerede kendte skader oplyst i tilstandsrapporten.

Villaforsikringen dækker kun akut opståede skader, eksempelvis stormskader, knuste ruder og den slags.

Ejerskifteforsikringen dækker derimod de ting, der enten er skjult eller udvikler sig over tid.

Det sidste er ikke tilfældet for villaforsikringen.

Derfor bør du som udgangspunkt tegne ejerskifteforsikring.

Mvh
Henrik Høpner